【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)地上權(quán)是近年中央與地方政府活化資產(chǎn)積極操作的項(xiàng)目之一，消費(fèi)者開始瞭解與接受地上權(quán)產(chǎn)品，將成為買房族的另一個(gè)優(yōu)質(zhì)新選項(xiàng)。
 
臺(tái)灣土地面積狹小，人口密度高，土地資源相對(duì)稀少，建地在都市地區(qū)因土地稀少導(dǎo)致價(jià)格上漲。於是，政府為解決房?jī)r(jià)、地價(jià)「易漲難跌」的狀況，逐漸跟隨國(guó)際趨勢(shì)，推動(dòng)地上權(quán)不動(dòng)產(chǎn)，創(chuàng)造政府、開發(fā)者及民眾三贏的房地產(chǎn)新模式(見附表)。
 
「地上權(quán)住宅」進(jìn)入第二代
 
地上權(quán)不動(dòng)產(chǎn)因不包含土地成本，房屋總價(jià)為該市場(chǎng)行情約6至7折，在都市地區(qū)地狹人稠的狀況下，確實(shí)吸引不少民眾關(guān)注。而政府標(biāo)租國(guó)有土地地上權(quán)，大部分位於都市精華地區(qū)，並將地上權(quán)設(shè)定年限延長(zhǎng)至70年及修改地上權(quán)分割限制後，降低地上權(quán)不動(dòng)產(chǎn)門檻及貸款障礙。
 
所謂「地上權(quán)住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權(quán)利；實(shí)務(wù)上可概分為兩種類型，分別是第一代的「房屋使用權(quán)＋土地使用權(quán)」；第二代的「房屋所有權(quán)＋土地使用權(quán)」。
 
用較低價(jià)格，進(jìn)駐蛋黃區(qū)地上權(quán)住宅
 
以較低的地上權(quán)住宅購(gòu)屋成本價(jià)格，居住在原本遙不可及的蛋黃核心區(qū)，獲取的是交通與生活機(jī)能便利性，生活品質(zhì)也有更大的調(diào)整空間，消費(fèi)者認(rèn)為：「用較低的價(jià)格，在較好的地段，跟著有品牌建商，買戶可以居住70年的房子，快速晉升有殼一族，這樣的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，令人鼓舞。」
 
地上權(quán)住宅的房貸負(fù)擔(dān)較輕
 
信義房屋董事長(zhǎng)周俊吉說(shuō)，民眾購(gòu)買地上權(quán)住宅與一般住宅商品的價(jià)差，可能高達(dá)數(shù)百萬(wàn)元，若將這筆金額挹注於其他投資機(jī)會(huì)，假設(shè)操作得宜，經(jīng)過(guò)至少20年的複利加乘，以錢滾錢後的財(cái)富效果，或許並不遜於持有房地產(chǎn)的增值利潤(rùn)。另外，地上權(quán)住宅的房貸負(fù)擔(dān)較輕，少了長(zhǎng)期且沉重的有形財(cái)務(wù)壓力，人生的精彩可能就會(huì)更不一樣。